ఎరిక్ వు అరిజోనా విశ్వవిద్యాలయంలో సోఫోమోర్ ఎకనామిక్స్ మేజర్ అయినప్పుడు, అతను పిజ్జా లేదా బీర్ కొనడానికి తన అదనపు నగదును ఉపయోగించలేదు. అతను తన స్కాలర్‌షిప్ డబ్బులో $ 20,000 ను క్యాంపస్‌కు సమీపంలో ఉన్న మూడు పడకగదుల ఇంటిలో డౌన్‌ పేమెంట్‌గా ఉపయోగించాడు మరియు క్లాస్‌మేట్స్‌కు రెండు గదులను అద్దెకు తీసుకున్నాడు. వు ఆ ఆదాయాన్ని త్వరగా మరొక ఆస్తిలో ముంచివేసాడు, తరువాత మరొకటి. అతను గ్రాడ్యుయేషన్ సమయానికి, అతను టక్సన్లో సుమారు 25 ఇళ్లను కలిగి ఉన్నాడు.
ఈ రోజు, 36 ఏళ్ల వు శాన్ఫ్రాన్సిస్కో ఆధారిత రియల్ ఎస్టేట్ టెక్ కంపెనీ ఒపెండూర్ సహ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO. 3 1.3 బిలియన్ల నిధులతో, స్టార్టప్ ఐబుయింగ్ అని పిలువబడే ఒక పరిశ్రమ సముచితానికి దూకుడుగా ముందుంది, ఆన్‌లైన్ కొనుగోలు మరియు గృహాల అమ్మకం. 2014 లో ప్రారంభించినప్పటి నుండి, యు.ఎస్. లోని 23 నగరాల్లో 50,000 ఇళ్లను కంపెనీ కొనుగోలు చేసి విక్రయించింది, ఈ ఏడాది మాత్రమే, ఒపెండూర్ billion 5 బిలియన్ల గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి వేగంతో ఉంది. ఐబ్యూయింగ్ ప్రస్తుతం యుఎస్‌లో 6 1.6 ట్రిలియన్ డాలర్ల విలువైన వార్షిక రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో 1 శాతం కన్నా తక్కువ వాటాను కలిగి ఉంది, ఆ సంఖ్య పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు: ఒపెండూర్ యొక్క పోటీదారులలో ఇప్పుడు ఇతర టెక్ స్టార్టప్‌లతో పాటు కెల్లర్ విలియమ్స్ మరియు రియాలజీ యొక్క కోల్డ్‌వెల్ వంటి రియల్ ఎస్టేట్ స్టాల్‌వార్ట్‌లు ఉన్నాయి బ్యాంకర్.
ఇంటర్నెట్ యుగానికి రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమను రీమేక్ చేసే రేసులో ఒపెండూర్‌కు స్పష్టమైన ప్రారంభం ఉంది. కానీ వేగంగా పెరగడం వల్ల నొప్పులు పెరుగుతున్నాయి. ఇంటి కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ప్రక్రియ యొక్క భాగాలను ఆటోమేట్ చేయడం ఒపెండూర్ యొక్క సులభంగా అందుబాటులో ఉన్న బహిరంగ గృహాల్లో భద్రతా సమస్యలను ప్రవేశపెట్టింది. స్టార్టప్ ఎప్పుడు లాభం చేస్తుందో స్పష్టంగా లేదు - మరియు స్థానిక రియల్టర్ల సహాయం ఎంతవరకు అవసరం, వారు తమ జీవనోపాధికి ముప్పుగా కంపెనీని చూడవచ్చు. హౌసింగ్ మార్కెట్ అధ్వాన్నంగా మారినట్లయితే ఏమి జరుగుతుంది అనే ప్రశ్నను కంపెనీ ఇంకా ఎదుర్కొంటుంది.
బ్లైత్ డానర్ ఎంత ఎత్తు
ఒపెండూర్ నాయకత్వం మరియు పెట్టుబడిదారులు నిస్సందేహంగా ఉన్నారు: వారు ఇళ్ళు కొనడం మరియు అమ్మడం యొక్క ఘర్షణను బటన్ యొక్క కొన్ని క్లిక్‌ల ద్వారా భర్తీ చేసే ప్రపంచాన్ని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారని వారు చెప్పారు. 'మీరు చాలా, చాలా బిలియన్ డాలర్ల మార్కెట్ అవకాశాన్ని చూస్తున్నారు' అని వెంచర్ సంస్థ జిజివి కాపిటల్ వద్ద మేనేజింగ్ భాగస్వామి గ్లెన్ సోలమన్ చెప్పారు, ఇది 2015 లో ఒపెండూర్ యొక్క million 20 మిలియన్ సిరీస్ బికి దారితీసింది. 'వారు కొంతమందితో సంతృప్తి చెందడం లేదు సింగిల్-డిజిట్ లేదా తక్కువ-డబుల్ డిజిట్ శాతం మార్కెట్ వాటా. ఈ పరిశ్రమ ఎలా పనిచేస్తుందో వారు నిజంగా మార్చాలనుకుంటున్నారు. '
ఆ లక్ష్యాన్ని చేరుకోవడానికి ఒపెండూర్‌కు చాలా దూరం ఉంది - మరియు దాని ఇటీవలి 8 3.8 బిలియన్ల విలువను గ్రహించడం. వు తన ప్రతిష్టాత్మక దృష్టిని సాధించగలిగితే, ఆ సంఖ్య తక్కువగా కనిపిస్తుంది. 'ఎవరూ ఈ వర్గాన్ని నిజంగా తిరిగి ఆవిష్కరించలేదు' అని ఆయన చెప్పారు.
అన్‌లాకింగ్ అవకాశం
ప్రదర్శనలు మరియు బహిరంగ గృహాల అసౌకర్యం మరియు కదిలే అనేక తీవ్రతలను ఉపశమనం చేస్తామని ఒపెండూర్ వాగ్దానం చేసింది మరియు జాబితా నుండి మూసివేయడం వరకు ఇంటిని విక్రయించడానికి సగటున 70 రోజులు పడుతుంది. మీరు మీ ఇంటి కొన్ని వివరాలను ఆన్‌లైన్‌లో అందిస్తారు. ఓపెండూర్ ఆఫర్ ధరను ఉత్పత్తి చేస్తుంది మరియు ఏర్పాట్లు చేస్తుంది తనిఖీలు మరియు మీరు మీ తరలింపు తేదీని ఎంచుకున్న తర్వాత అవసరమైన మరమ్మతులను పూర్తి చేస్తారు. అధిక ధరతో ఇంటిని తిరిగి అమ్మడం ద్వారా మరియు విక్రేతలు చెల్లించే రుసుమును చెల్లించడం ద్వారా ఒపెండూర్ తన డబ్బును సంపాదిస్తుంది, 6 మరియు 13 శాతం మధ్య (రియల్టర్ ఫీజు సాధారణంగా 6 శాతం).
తన గురువు, మాజీ ఖోస్లా వెంచర్స్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ (మరియు ఇప్పుడు ఒపెండూర్ బోర్డు సభ్యుడు) సహాయంతో వు 2013 లో ఒపెండూర్ కోసం కాన్సెప్ట్ రుజువును నిర్మించాడు. కీత్ రాబోయిస్ మరియు త్వరలో million 10 మిలియన్ల సిరీస్ ఎ. పెట్టుబడిదారులలో ఆండ్రీసేన్ హొరోవిట్జ్, సాఫ్ట్‌బ్యాంక్, జివి, ఉబెర్ వ్యవస్థాపకుడు ట్రావిస్ కలానిక్, రెడ్డిట్ సహ వ్యవస్థాపకుడు అలెక్సిస్ ఓహానియన్ మరియు వై కాంబినేటర్ అధ్యక్షుడు సామ్ ఆల్ట్మాన్ ఉన్నారు. ఈ సంస్థ ఫీనిక్స్ మార్కెట్లో ప్రారంభించబడింది మరియు త్వరలో ఇతరులకు విస్తరించింది. స్టార్టప్‌లో 1,300 మంది ఉద్యోగులు మరియు అదనంగా 3 బిలియన్ డాలర్ల రుణ ఫైనాన్సింగ్ ఉంది. ఒపెందూర్ గతంలో చెప్పారు 2020 నాటికి 50 నగరాల్లో ఉండాలని యోచిస్తోంది.
వుకు సన్నిహితంగా ఉన్నవారు అతన్ని స్మార్ట్, ఎనర్జిటిక్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పట్ల మక్కువతో అభివర్ణిస్తారు. కళాశాల తరువాత, అతను 2007 లో అపార్ట్మెంట్ సెర్చ్ వెబ్‌సైట్ రెంట్‌అడ్వైజర్.కామ్‌ను స్థాపించాడు మరియు రెండు సంవత్సరాల తరువాత, పొరుగువారి డేటా విశ్లేషకుడు మొవిటీ, చివరికి ట్రూలియాకు అమ్మబడింది. 'స్టార్టప్‌లు ఎలా పనిచేస్తాయో మరియు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎలా పనిచేస్తుందో రెండింటిలోనూ ఎక్కువ నైపుణ్యం ఉన్నవారు ఈ గ్రహం మీద లేరు' అని సోలమన్ చెప్పారు.
గత సంవత్సరం, ఒపెండూర్ 11,000 గృహాలను కొనుగోలు చేసింది మరియు 7,000 కన్నా ఎక్కువ విక్రయించింది - మొత్తం వాల్యూమ్ కంటే రెండు రెట్లు ఎక్కువ దాని సమీప పోటీదారు ఆఫర్‌ప్యాడ్. ఓపెండూర్ పోటీదారుల కంటే పునర్నిర్మాణాలకు తక్కువ ఖర్చు చేస్తుంది త్వరగా అమ్మడంపై ఎక్కువ దృష్టి పెడుతుంది, కొలరాడో విశ్వవిద్యాలయం యొక్క లీడ్స్ స్కూల్ ఆఫ్ బిజినెస్‌లో స్కాలర్-ఇన్-నివాసం మైక్ డెల్ప్రేట్ అంచనా వేసింది. 'సాధారణంగా, ఇది కొత్త కోటు పెయింట్ మరియు వారు తమ ఇళ్లన్నింటిలో ఉంచిన అదే కార్పెట్ - వారు దీనిని' ఒపెండూర్ కార్పెట్ 'అని పిలుస్తారు,' 'అని విశ్వవిద్యాలయం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ టెక్ ప్రోగ్రాంకు నాయకత్వం వహించి, ఐబ్యూయర్‌ను ట్రాక్ చేసిన డెల్ప్రేట్ పరిశ్రమ. 'వారి నమూనా కార్యాచరణ సామర్థ్యం గురించి.'
ఓపెండూర్ త్వరగా ఇళ్లను తిప్పగలదు కొంతవరకు ఎందుకంటే, పేరు సూచించినట్లుగా, దాని బహిరంగ గృహాలు అల్ట్రా-యాక్సెస్. ఖాళీ జాబితాలు ఏజెంట్లు, విక్రేతలు మరియు సంభావ్య కొనుగోలుదారుల మధ్య సమన్వయం చేయవలసిన అవసరాన్ని తొలగిస్తాయి. ఒకేసారి ఒక లైసెన్స్ పొందిన రియల్టర్ మాత్రమే యాక్సెస్ చేయగల ఒకే కీని కలిగి ఉన్న సాంప్రదాయ లాక్‌బాక్స్‌కు బదులుగా, ఒపెండూర్ కస్టమర్లు తమ స్మార్ట్‌ఫోన్‌లను ఇళ్లలోకి తీసుకురావడానికి ఉపయోగిస్తారు.
'మీరు ఇళ్లను బ్రౌజ్ చేసి సందర్శించాలనుకుంటే, మేము దానిని సాధ్యమైనంత సరళంగా మరియు డిమాండ్‌గా చేసుకోవాలి' అని వు చెప్పారు.
లోపలికి వెళ్లడం మొదట్లో చాలా సులభం - ఒక నంబర్‌ను టెక్స్ట్ చేయడం మరియు ఇమెయిల్ చిరునామాను అందించడం - ఇది సమస్యలకు దారితీసింది. మాజీ ఓపెందూర్ నిర్వాహకుడు మొదటి కొన్నేళ్లుగా, సందర్శకులు ఓపెండూర్ ఇళ్లలో నిద్రిస్తున్నట్లు క్రమం తప్పకుండా కనుగొన్నారు. 'అక్కడ ఎవరూ లేనందున ప్రజలు ఇళ్ళలో క్యాంప్ అవుట్ చేస్తారు' అని ఉద్యోగి చెప్పారు. 'వారు వారాలు ఇళ్ళు ఆక్రమించేవారు. ఇది ఒక పెద్ద సమస్య. '
2017 లో, సంస్థ తన ఓపెన్-హౌస్ విండోను ఉదయం 6 మరియు రాత్రి 9 గంటల మధ్య పరిమితం చేసింది, ఎవరైనా ఎక్కువ కాలం లేదా గంటల తర్వాత ఉండిపోయారో లేదో తెలుసుకోవడానికి మోషన్ సెన్సార్లను ఏర్పాటు చేసింది మరియు అవసరమైన విధంగా హౌస్ కాల్స్ చేయడానికి భద్రతా సంస్థలను నియమించింది. ఇప్పుడు ఓపెండూర్ వినియోగదారుల గుర్తింపులను ధృవీకరించడంలో సహాయపడే మూడవ పార్టీ సంస్థలను కూడా ఉపయోగిస్తుంది.
కొత్త చర్యలు కొంతమంది చెడ్డ నటులను మాత్రమే కలుపుతాయి. ఏప్రిల్ 18 న, డల్లాస్కు చెందిన 14 సంవత్సరాల రియల్టర్ అయిన లిలియానా ఓర్నెలాస్, మెస్క్వైట్ శివారులోని నిశ్శబ్ద వీధిలో మూడు పడకగదుల ఇంటిని సందర్శించడానికి ఒక మహిళా క్లయింట్‌ను తీసుకున్నాడు. వారు మాస్టర్ బెడ్‌రూమ్‌లో ఓర్నెలాస్ ధూమపానం చేస్తున్న వ్యక్తిలోకి పరిగెత్తారు ఆమె చెప్పింది క్రాక్ అని నమ్ముతారు.
ఆ వ్యక్తి ఇంటిని విడిచిపెట్టినప్పుడు, ఓర్నెలాస్ మరియు ఆమె క్లయింట్ గాయపడలేదు, ఏజెంట్ ఆమె చెప్పారు ఇకపై ఓపెండూర్ గృహాలను చూపించవద్దని ప్రతిజ్ఞ చేసింది. ఆమె ఈ సంఘటనను ఒపెండూర్‌కు (మరియు టెక్సాస్ రియల్ ఎస్టేట్ కమిషన్‌కు) నివేదించింది, కాని సంస్థ దానిని అనుసరించలేదు.
ఒపెండూర్ దీనిపై వ్యాఖ్యానించడానికి నిరాకరించారు ఎపిసోడ్. ఒక ప్రకటనలో, ఓపెండూర్ యొక్క భద్రత మరియు ఇంటి అనుభవ విభాగాధిపతి బ్రాడ్ బోనీ ఇలా అన్నారు: 'మా ఇళ్లలో అనధికార లేదా అనుమానాస్పద కార్యకలాపాల నివేదికలు వచ్చినప్పుడు, మేము వెంటనే మా వినియోగదారులతో నిమగ్నమై, దర్యాప్తు చేసి, చట్ట అమలుకు సంబంధించిన విషయాలను క్రమం తప్పకుండా సూచిస్తాము. మా గృహాలకు భద్రత కల్పించే చర్యలలో కూడా మేము గణనీయంగా పెట్టుబడులు పెడతాము, వాటిలో గృహ పర్యవేక్షణ వ్యవస్థలు, భద్రతా గస్తీ మరియు కస్టమర్లకు మా ఆస్తులకు ప్రాప్యత లభించే ముందు వాటిని పరిశీలించడం. '
టెంప్, మీసా, గ్లెన్‌డేల్‌లోని ఫీనిక్స్ ప్రాంత నగరాల్లో, 2018 నాటి ఓపెండూర్ ఇళ్లలో కనీసం 10 సంఘటనల రికార్డులు పోలీసుల వద్ద ఉన్నాయని స్థానిక ప్రజా సమాచార అధికారులు తెలిపారు. ఒకదానిలో అధికారులు ఇద్దరిని అరెస్టు చేశారు వ్యక్తులు హెరాయిన్ ఇంజెక్ట్ చేయడానికి మరియు రాత్రి ఉండటానికి వారు ఇంట్లోకి ప్రవేశించారని చెప్పారు. ఇంకొకదానిలో, అత్యుత్తమమైన వారెంట్ ఉన్న ఒక పోలీసును పోలీసులు అరెస్ట్ చేశారు. ఈ సంఘటన నుండి వచ్చిన నివేదిక ప్రకారం ఆయన అధికారులకు వివరించారు ఉదయం 6 గంటలకు 'ఓపెన్' ప్రారంభమైనందున అతను ఇంటి లోపలికి వెళ్ళగలిగాడు. ప్రతి రోజు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఇప్పటికే ప్రమాదకరమైన వృత్తి, ముఖ్యంగా మహిళలకు. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ నుండి 2018 భద్రతా నివేదికలో 41 శాతం మహిళా రియల్టర్లు మరియు 20 శాతం మంది పురుషులు ఉద్యోగంలో పరిస్థితిని ఎదుర్కొన్నారని, ఇది వారి భద్రత గురించి భయపడేలా చేసింది. రియల్టర్లలో స్పష్టమైన వ్యత్యాసం ఉంది ఇంక్. ఈ కథ కోసం మాట్లాడారు: తొమ్మిది మంది పురుషులలో ఒకరు ఒపెండూర్ యొక్క ఓపెన్ హౌస్ ఫీచర్ గురించి భయపడగా, ఐదుగురు మహిళలలో నలుగురు. అట్లాంటాకు చెందిన రియల్టర్ కొల్లెట్ మెక్‌డొనాల్డ్, ఆమె తనతో పాటు తుపాకీని అన్ని ఒపెండూర్ పర్యటనల్లోకి తీసుకువెళుతుంది. 'నా క్లయింట్ మరియు నేను కలిసి అంటుకుంటాము,' ఆమె చెప్పింది. 'అవతలి వ్యక్తి లేకుండా ఎవరూ గదిలోకి వెళ్లరు.'
సాంప్రదాయ బహిరంగ గృహాలు మరియు ప్రైవేట్ గృహ ప్రదర్శనల కంటే దాని లక్షణాలు చాలా ప్రమాదకరం కాదని ఒపెండూర్ పేర్కొంది. 'మార్కెట్‌లోని ఏ ఇంటిలోనైనా జరిగే వస్తువుల రకాలు ఒపెండూర్ గృహాల్లో జరగవచ్చు మరియు చేయవచ్చు' అని బోనీ చెప్పారు.
ఈ వసంత, తువులో, ఓపెండూర్ తన అనువర్తనానికి ఒక సందేశాన్ని జోడించింది, ఈ మధ్యనే ఒక ఇల్లు తెరిచినట్లయితే వారు 'ఇతర సందర్శకులలోకి ప్రవేశించవచ్చు'. టూర్ సమయాలను రిజర్వ్ చేయగల సామర్థ్యాన్ని లేదా ఇతరులను లాక్ అవుట్ చేసే సామర్థ్యాన్ని వినియోగదారులు అభ్యర్థించారు మరియు బోనీ ప్రకారం, అటువంటి లక్షణాలను జోడించాలా వద్దా అనే దానిపై కంపెనీ సుదీర్ఘంగా చర్చించింది.
'ఒపెండూర్ విలువల్లో ఒకటి, మీరు ఉదయం 6 నుంచి రాత్రి 9 గంటల మధ్య ఎప్పుడైనా ఏదైనా ఓపెండూర్ ఇంటికి వెళ్ళవచ్చు. అపాయింట్‌మెంట్ లేకుండా, 'బోనీ చెప్పారు. 'అందువల్ల ఈ విధమైన విరుద్ధమైన అభిప్రాయాన్ని ఎలా చేర్చాలో మేము ఇంకా పరిశీలిస్తున్నాము.'
పరిశ్రమలో మిత్రులను కనుగొనడం మరియు ఉంచడం
ఒపెండూర్ కొనుగోలుదారులలో 90 శాతం మంది ఏజెంట్లను ఉపయోగిస్తున్నారు, ఇది మొత్తం పరిశ్రమతో సమానంగా ఉంటుంది. కానీ ఒపెండూర్‌కు అమ్మిన సౌలభ్యానికి ధన్యవాదాలు, అమ్మకందారులలో 10 శాతం కంటే తక్కువ మంది ఏజెంట్ ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్నారు.
ఇంటర్వ్యూల సమయంలో, రియల్టర్లను భర్తీ చేయడానికి ఒపెండూర్ యొక్క సామర్థ్యాన్ని చర్చిస్తున్నప్పుడు వు తన మాటలను జాగ్రత్తగా ఎంచుకున్నాడు. ఫిబ్రవరిలో సిలికాన్ వ్యాలీలో జరిగిన స్టార్టప్ గ్రైండ్ గ్లోబల్ కాన్ఫరెన్స్‌లో వేదికపై 'ఈ రోజు రియల్టర్లతో రియాలిటీ ఉంది,' వారి పాత్ర ప్రాజెక్ట్ మేనేజ్మెంట్ నుండి మారుతోంది - ముఖ్యంగా మన పర్యావరణ వ్యవస్థలో, మేము చాలా ప్రక్రియలను ఆటోమేట్ చేస్తున్నాము - సలహా. '
జానీ మాథిస్ సంబంధంలో ఉన్నాడు
రియల్టర్లతో మంచి సంబంధాలు కొనసాగించడానికి ఒపెండూర్‌కు ప్రోత్సాహం ఉంది. ఏజెంట్లు వారు ఎంచుకున్న లక్షణాలను చూపించే అధికారం కలిగి ఉంటారు. విక్రయించడానికి చూస్తున్న ఖాతాదారులకు కొనుగోలుదారుగా వారు ఒపెండూర్‌ను సూచించవచ్చు.
అప్పుడు, ఫీనిక్స్లోని ఏజెంట్లతో కొన్ని లక్షణాలను సహ-జాబితా చేయడాన్ని కంపెనీ పరీక్షించడంలో ఆశ్చర్యం లేదు. ఓపెండూర్ ఇప్పుడు కస్టమర్ల కోసం ఏజెంట్-రిఫెరల్ ప్రోగ్రామ్‌ను నిర్వహిస్తుంది, దీని గృహాలు దాని పారామితుల వెలుపల వస్తాయి (సాధారణంగా, $ 100,000 మరియు, 000 500,000 మధ్య మరియు 1960 తరువాత నిర్మించబడింది). జూలై నాటికి, ఒపెండూర్ దాని ఆస్తులను బ్రోకరేజ్ సైట్ రెడ్‌ఫిన్‌లో జాబితా చేయడం ప్రారంభించింది మరియు పూర్తి అమ్మకాలకు కంపెనీ కమీషన్లు చెల్లించడం ప్రారంభించింది.
డెల్ప్రేట్ ఈ కదలికలను ఒపెండూర్ తన కొనుగోలు పరిమాణాన్ని పెంచుకోవాలి మరియు దాని ఇళ్లను వేగంగా అమ్మాలి అనేదానికి సంకేతంగా చూస్తుంది. 2019 లో 30,000 లావాదేవీల కోసం ఇది ప్రస్తుతం వేగంతో ఉందని కంపెనీ పేర్కొంది - గణనీయమైన సంఖ్య, కానీ దేశం మొత్తం అంచనా వేసిన వాటిలో 0.6 శాతం కంటే తక్కువ సంవత్సరానికి వాల్యూమ్. 'ఒపెండూర్ గ్రహించిన విషయం ఏమిటంటే, రియల్ ఎస్టేట్ స్థలాన్ని మరియు ముఖ్యంగా రియల్టర్లను పరిశ్రమలోని ప్రతిఒక్కరికీ వ్యతిరేకంగా పనిచేయడం ద్వారా అంతరాయం కలిగించడం చాలా కఠినమైనది' అని డెల్ప్రేట్ చెప్పారు. 'ఇంటిని సురక్షితంగా కొనడం మరియు అమ్మడం వంటివి అనుభూతి చెందడానికి ఏజెంట్లు వినియోగదారులకు సహాయం చేస్తారు.'
ఓపెండూర్, ఈ కొత్త కార్యక్రమాలు దిశలో మార్పును సూచించవని నొక్కి చెబుతున్నాయి. 'మేము ఎల్లప్పుడూ ఏజెంట్లతో కలిసి పని చేసాము మరియు ఏజెంట్లతో కలిసి పనిచేయాలనుకుంటున్నాము' అని కంపెనీ రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ వ్యూహానికి అధిపతి టైలర్ హిక్సన్ చెప్పారు. 'వారు పునరావృత కస్టమర్లు, కాబట్టి వారు నిజంగా గొప్ప మిత్రుడు.'
ఇంతలో, తోటి ప్రాపర్టీ టెక్నాలజీ (ప్రాప్టెక్) స్టార్టప్‌లు ఆఫర్‌ప్యాడ్ మరియు నాక్ రెండూ 2015 లో ప్రారంభించబడ్డాయి, ఇవి 6 1.6 బిలియన్ల అప్పు మరియు ఈక్విటీని సమీకరించాయి. గత సంవత్సరం బహిరంగంగా వర్తకం చేసిన జిల్లో తన వెబ్‌సైట్‌కు 'ఇప్పుడు అమ్మండి' ఎంపికను జోడించింది. సాంప్రదాయ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు కస్టమర్ల కోసం తమ సొంత ఐబ్యూయింగ్ ప్రోగ్రామ్‌లను ప్రారంభించాయి, కెల్లర్ విలియమ్స్ మరియు కోల్డ్‌వెల్ బ్యాంకర్ ఇద్దరూ గత సంవత్సరంలో తక్షణ-ఆఫర్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించారు.
'ఈ రోజు మన సమాజంలో ప్రజలు వెతుకుతున్నది - సౌలభ్యం' అని వ్యవస్థను పైలట్ చేసే మార్కెట్లలో ఒకటైన డల్లాస్ / ఫోర్ట్ వర్త్‌లోని కోల్డ్‌వెల్ బ్యాంకర్ యొక్క నివాస బ్రోకరేజ్ అధ్యక్షుడు ఫ్రాంక్ ఓబ్రింగర్ చెప్పారు. 'ఇది వినియోగదారునికి ఎందుకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుందో మేము చూశాము, అందువల్ల మేము పోటీ చేయడానికి ఒక ఉత్పత్తిని కలిగి ఉండాలి.'
బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థపై బెట్టింగ్
ఈ కంపెనీలన్నింటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ను పెద్ద పరిమాణంలో గబ్బిలడం వలన అధిక స్థాయిలో ప్రమాదం ఉంటుంది. 2007 లో ప్రారంభమైన హౌసింగ్ క్రాష్‌లు, అరుదుగా ఉన్నప్పటికీ, భారీ మొత్తంలో ఆస్తిని కలిగి ఉన్న ఏ సంస్థకైనా విపత్తుగా ఉంటుంది అని న్యూయార్క్ విశ్వవిద్యాలయంలో ఆర్థిక శాస్త్ర ప్రొఫెసర్ ఆండ్రూ కాప్లిన్ చెప్పారు. జరిగిన సందర్భంలో, 'వారు చనిపోయారు' అని ఆయన చెప్పారు. 'వారు దివాళా తీస్తారు.' ఒపెండూర్‌కు ఒక ప్రయోజనం ఉండవచ్చు, కాప్లిన్ గమనికలు, అటువంటి తిరోగమనం వస్తే అనేక మార్కెట్లలోని దాని రియల్ ఎస్టేట్ డేటా ప్రారంభ సూచికలను అందిస్తుంది.
అందుకోసం, ఒపెండూర్ దాని ఆస్తులను సగటున 90 రోజులు మాత్రమే కలిగి ఉందని ఒపెండూర్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ డాడ్ ఫ్రేజర్ చెప్పారు. 'మా ఇళ్లను అమ్మడం గురించి మేము క్రమశిక్షణతో ఉన్నంత కాలం,' మేము బహిర్గతం చేసే ధరల అస్థిరత చిన్నది. '
సంభావ్య తిరోగమనం మరియు పెరుగుతున్న పోటీదారుల జాబితా కంటే కంపెనీ ముందు ఉండగలిగినప్పటికీ, తన పరిశ్రమను మార్చే లక్ష్యాలను సాధించడంలో ఒపెండూర్ యొక్క సామర్థ్యం ఇది iBuying యొక్క సముచితాన్ని క్రొత్త సాధారణ స్థితికి మార్చగలదా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. పెన్సిల్వేనియా విశ్వవిద్యాలయంలోని వార్టన్ స్కూల్‌లో రియల్ ఎస్టేట్‌లో డీన్ కుర్చీ అయిన గిల్లెస్ డురాంటన్ మాట్లాడుతూ, చాలా మందికి వారి కదలిక కోసం ప్రణాళికలు వేయడానికి చాలా నెలలు ఉన్నాయి. 'మొత్తంమీద, [ఒపెండూర్ యొక్క మోడల్] పని చేస్తుందని నేను అనుకుంటున్నాను, కానీ వారు మార్కెట్లో 2 లేదా 3 శాతానికి పైగా పట్టుకోబోతున్నారా? నాకు సందేహం ఉంది. మరియు వారు దాని కంటే చాలా పెద్ద కలలు కంటున్నారని నేను అనుకుంటున్నాను. '
వు ఖచ్చితంగా పెద్దగా కలలు కంటున్నప్పటికీ, అతను అసలు విశ్రాంతి కోసం తక్కువ సమయాన్ని వదిలివేస్తాడు. 'అతను రాత్రి నిద్రపోడు,' మాజీ సహాయకుడిని గమనించి, CEO తరచుగా ఉద్యోగుల ఇమెయిళ్ళను లేదా స్లాక్ సందేశాలను అర్ధరాత్రి ఆలోచనలతో పంపుతాడు.
కంపెనీ ఇంకా లాభదాయకంగా ఉందో లేదో వెల్లడించడానికి వు నిరాకరించారు, ఇది కంపెనీ ప్రస్తుత లక్ష్యాలలో ఒకటి కాదని అన్నారు. చివరికి, అతను ఒపెండూర్‌ను వన్-స్టాప్ షాపుగా vision హించాడు, ఇక్కడ వినియోగదారులు గృహాలను కొనడం లేదా అమ్మడం మాత్రమే కాదు, ఏర్పాట్లు ఫైనాన్సింగ్, తనఖాలు మరియు టైటిల్ బదిలీలు; భీమా కొనండి; వారి కొత్త ఇంటిని అలంకరించండి మరియు వ్యక్తిగతీకరించండి; మరియు కదిలే సేవలకు ఏర్పాట్లు. 'మేము వర్గాన్ని నిలువుగా ఏకీకృతం చేయగలిగితే, ప్రతి భాగాన్ని భూమి నుండి పునర్నిర్మించగలిగితే, చాలా దశలను ఆటోమేట్ చేసి, కొనడానికి, అమ్మడానికి లేదా వర్తకం చేయడానికి ఒక క్లిక్‌ని చేయండి' అని ఆయన చెప్పారు, 'మేము అతిపెద్దదాన్ని నిర్మిస్తామని మేము నమ్ముతున్నాము గృహాల మార్కెట్. మేము అన్ని ఘర్షణలను తొలగించాము. దానికి 10, 20, 30 సంవత్సరాలు పట్టవచ్చు. '
దశాబ్దాలు చాలా మంది పారిశ్రామికవేత్తలకు సుదీర్ఘ కాలక్రమం కావచ్చు, కాని వూ, అతను యుక్తవయసులో ఉన్నప్పటి నుండి రియల్ ఎస్టేట్ మీద ఒకే మనస్సుతో దృష్టి సారించాడు. 'మేము ఆన్‌లైన్‌లో క్రమబద్ధీకరించిన అనుభవాన్ని నిర్మించగలిగితే మరియు సాధ్యమైనంత తక్కువ ఖర్చుతో చేయగలిగితే,' మేము ఈ వర్గాన్ని గెలుస్తామని నేను గట్టిగా నమ్ముతున్నాను.
