లీజింగ్ ఆస్తి

లీజు అనేది యజమాని మరియు ఆస్తి వినియోగదారు మధ్య ఒప్పందం. వ్యాపార లీజు ఒప్పందాలలో, యజమాని (అద్దెదారు) ఆర్థిక పరిహారాన్ని పొందుతాడు మరియు బదులుగా, అద్దెదారు (అద్దెదారు) ఆస్తిపై అతని లేదా ఆమె వ్యాపారాన్ని నిర్వహించే హక్కును ఇస్తారు. అటువంటి ఒప్పందంలో ప్రవేశించడానికి ముందు అనేక రకాల ఆస్తి లీజు ఏర్పాట్లు మరియు వ్యాపార యజమానులు తూకం వేయాలి. చిన్న వ్యాపార యజమానులతో లీజింగ్ చాలా ప్రాచుర్యం పొందింది: ఇటువంటి ఏర్పాట్లు కొత్త లేదా ఆర్ధికంగా చిక్కుకున్న వ్యాపారాలు తమ మూలధనాన్ని ఇతర వ్యాపార అవసరాలకు మళ్లించడానికి అనుమతిస్తాయి. నిజమే, అనేక చిన్న వ్యాపారాలు వారి మొత్తం ఉనికి కోసం అద్దెకు తీసుకున్న సౌకర్యాలలో పనిచేస్తాయి. ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడం అనేది ఒక చిన్న వ్యాపార కార్యకలాపం కావచ్చు.

ఆస్తి లీజుల రకాలు

పూర్తి-సేవ లీజు

ఈ రకమైన లీజును ప్రధానంగా బహుళ-అద్దె కార్యాలయ భవనాలలో ఉపయోగిస్తారు. సారాంశంలో, అటువంటి ఏర్పాట్లకు అంగీకరించే అద్దెదారులు లీజు చెల్లింపుతో పాటు విస్తృత శ్రేణి అనుబంధ సేవలకు ఒకే మొత్తాన్ని చెల్లిస్తారు. పూర్తి-సేవా లీజుల నిబంధనల ప్రకారం, భద్రత, నిర్వహణ, కాపలాదారు మరియు వివిధ వినియోగాలు (నీరు, విద్యుత్, ఎయిర్ కండిషనింగ్, వేడి) సహా అతని లేదా ఆమె అద్దెదారులకు అనేక రకాల సేవలను అందించే బాధ్యత భూస్వామిపై ఉంది.

స్థూల లీజు

స్థూల లీజు ఒప్పందం నిబంధనల ప్రకారం, అద్దెదారు అద్దెకు స్థూల మొత్తాన్ని అద్దెదారునికి చెల్లిస్తాడు (అలాగే వర్తించేటప్పుడు అమ్మకపు పన్ను). ఆస్తి పన్ను, భీమా మరియు నిర్వహణ వంటి ఆస్తి ఖర్చులు భూస్వామి యొక్క బాధ్యత; అద్దెదారు యుటిలిటీలకు బాధ్యత వహిస్తాడు. కొన్నిసార్లు లీజు ఒప్పందంలో అద్దెదారు ఒక నిర్దిష్ట స్థాయికి మించి ఆస్తి ఖర్చులను భరించవలసి ఉంటుంది.

ఈ ప్రాథమిక లీజు అమరిక యొక్క వైవిధ్యాలలో ఫ్లాట్ లీజ్ మరియు స్టెప్ లీజ్ ఉన్నాయి. ఫ్లాట్ లీజు అనేది చాలా ప్రాథమిక రకం ఒప్పందం మరియు సాధారణంగా చిన్న వ్యాపారాలతో బాగా ప్రాచుర్యం పొందింది. ఇది అద్దెదారు ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఫ్లాట్ సెట్ ధర చెల్లించాలని పిలుస్తుంది. మరోవైపు, దశల లీజు, పన్నులు, భీమా ప్రీమియంలు మరియు నిర్వహణ వంటి రంగాలలో యజమాని ఖర్చులు పెరిగే అవకాశాన్ని గుర్తించి కాలక్రమేణా మూల అద్దె చెల్లింపును క్రమంగా పెంచాలని పిలుపునిచ్చింది. సంబంధిత లీజు ఒప్పందంలో, సాధారణంగా జీవన వ్యయం లీజు అని పిలుస్తారు, నిర్దిష్ట వ్యయాల పెరుగుదల కంటే సాధారణ ద్రవ్యోల్బణ గణాంకాల ఆధారంగా అద్దె పెంపు ఉంటుంది.

నికర లీజు

నికర లీజు వివిధ లీజు కాంట్రాక్ట్ రకాల్లో సర్వవ్యాప్తి. నికర లీజు నిబంధనల ప్రకారం, అద్దెదారు భూస్వామికి బేస్ అద్దెతో పాటు ఆస్తి పన్నులో అద్దెదారు యొక్క వాటాను కవర్ చేసే అదనపు మొత్తాన్ని చెల్లిస్తాడు. పన్నులు పెరిగినప్పుడు, ఆ ఖర్చులను భరించడం అద్దెదారుడి బాధ్యత. ప్రతి అద్దెదారు యొక్క మొత్తం సదుపాయంలో ఏ శాతం ఆక్రమించబడిందో నిర్ణయించడం ద్వారా ప్రతి అద్దెదారు యొక్క బాధ్యతలు గుర్తించబడతాయి; అందువల్ల 20 శాతం సదుపాయాన్ని కలిగి ఉన్న అద్దెదారు 20 శాతం పెరుగుదలను చెల్లిస్తాడు.

ప్రాథమిక నికర లీజు యొక్క వైవిధ్యాలలో 'డబుల్ నెట్' మరియు 'ట్రిపుల్-నెట్' లీజు ఉన్నాయి. డబుల్-నెట్ లీజు కింద, అద్దెదారు అదనపు భీమా ప్రీమియంలను తీసుకోవటానికి మరియు పన్ను పెరుగుదలకు బాధ్యత వహిస్తాడు; ట్రిపుల్-నెట్ లీజుల కింద, భీమా ప్రీమియంలు, పన్ను పెరుగుదల, మరియు భవనం యొక్క నిర్వహణ మరియు / లేదా మరమ్మతులతో సంబంధం ఉన్న ఖర్చులు, పార్కింగ్ స్థలం మరియు అద్దెదారు ఉపయోగించే ఇతర ప్రాంతాలు. ట్రిపుల్-నెట్ లీజు స్పష్టమైన కారణాల వల్ల భూస్వాములతో ప్రసిద్ది చెందింది; చిన్న వ్యాపార యజమానులు గమనించాలి, ఇటువంటి ఏర్పాట్లు కొన్నిసార్లు భూస్వాములు ఈ ప్రాంతాలను కాపాడుకోవటానికి తక్కువ శ్రద్ధ చూపుతాయి.

శాతం లీజు

ఈ అమరిక అద్దెదారులు మూల అద్దె మరియు / లేదా అద్దెదారు యొక్క స్థూల ఆదాయంలో ఒక శాతం చెల్లించమని పిలుస్తుంది. కొన్ని ఒప్పందాలలో 10-12 శాతం వరకు అమలు చేయగల ఈ శాతం వార్షిక, సెమియాన్యువల్ లేదా త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన చెల్లించబడుతుంది (కొన్ని మాల్స్ మరియు షాపింగ్ కేంద్రాలు, అయితే, తరచూ చెల్లింపులకు పిలుపునిస్తాయి). ఈ అమరిక గౌరవనీయమైన రిటైల్ ప్రాంతాలలో ఆస్తి ఉన్న అద్దెదారులకు ఇష్టమైనది; అద్దెదారులు తక్కువ అనుకూలంగా ఉంటారు, కానీ సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క చట్టాలు తరచుగా కావాల్సిన ఆస్తి యజమానులు దానిపై పట్టుబట్టడం సాధ్యం చేస్తాయి. కాంట్రాక్ట్ 'స్థూల రాబడి' గా నిర్వచించే వాటిని చిన్న వ్యాపార యజమానులు పూర్తిగా అర్థం చేసుకోవాలి. 'స్థూల అమ్మకాలను మీరు ఎలా నిర్వచించాలో ప్రత్యేకంగా ఉండండి' అని ఫ్రెడ్ స్టీన్‌గోల్డ్ రాశారు చిన్న వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించడానికి మరియు అమలు చేయడానికి లీగల్ గైడ్ . 'మీ వ్యాపార రకాన్ని బట్టి, శాతం అద్దె నిర్ణయించడానికి ముందు కొన్ని వస్తువులను స్థూల అమ్మకాల నుండి తీసివేయాలి. ఇక్కడ కొన్ని అవకాశాలు ఉన్నాయి:

తిరిగి వచ్చిన వస్తువులు
డెలివరీ మరియు ఇన్‌స్టాలేషన్ కోసం మీరు చేసే ఛార్జీలు
విక్రయ యంత్రాల నుండి అమ్మకాలు
తిరిగి చెల్లించదగిన డిపాజిట్లు
కేటలాగ్ లేదా మెయిల్-ఆర్డర్ అమ్మకాలు
అమ్మకపు పన్ను

సంక్షిప్తంగా, మీరు అద్దెకు తీసుకున్న ప్రదేశం నుండి మీ అమ్మకాలను ఎక్కువగా చూపించే అన్ని వస్తువులను మీ లీజు మినహాయించిందని నిర్ధారించుకోండి. '

విస్సామ్ అల్ మనా ఎంత ఎత్తుగా ఉంది

లీజింగ్ యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు నష్టాలు

స్మాల్ బిజినెస్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (ఎస్బిఎ) చిన్న వ్యాపార యజమానులకు ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వాలా లేదా కొనాలా అని తూకం వేసేటప్పుడు వివిధ అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. ఈ పరిశీలనలలో ఇవి ఉన్నాయి:

ఆపరేటింగ్ అవసరాలు-రాబోయే సంవత్సరాలలో వ్యాపారం యొక్క ఆపరేటింగ్ అవసరాలు గణనీయంగా మారుతాయని భావిస్తే, లీజింగ్ చాలా మంచిది, ఎందుకంటే ఇది వ్యాపారాలను మరింత సులభంగా తరలించడానికి అనుమతిస్తుంది.
మూలధన సరఫరా మరియు మూలధన అవసరాలు-లీజింగ్ ఇతర ఆపరేటింగ్ అవసరాలకు (ప్రకటనలు, ఉత్పత్తి, పరికరాలు, పేరోల్ మొదలైనవి) చిన్న వ్యాపారం యొక్క మూలధనంలో ఎక్కువ శాతం విముక్తి చేస్తుంది. వ్యాపారం చేతిలో అదనపు నగదు లేకపోతే (మరియు కొన్ని చిన్న వ్యాపారాలు), అప్పుడు లీజింగ్ మరింత సరైన ఎంపిక కావచ్చు. చిన్న కంపెనీలు లీజుకు ఇవ్వడానికి ఇది అతిపెద్ద కారణం.
ఫైనాన్సింగ్ మరియు చెల్లింపు సౌలభ్యం an సాధారణంగా ఆస్తిని కొనడం కంటే లీజుకు ఫైనాన్సింగ్ పొందడం సులభం. అదనంగా, లీజులు రుణాల కంటే ఎక్కువ కాలం పాటు వ్యాప్తి చెందుతాయి మరియు నగదు ప్రవాహ వ్యత్యాసాలను భర్తీ చేయడానికి నిర్మాణాత్మకంగా ఉంటాయి (తరువాతి కాలానుగుణ వ్యాపారాలకు ముఖ్యమైన అంశం కావచ్చు).
పున ale విక్రయ విలువ the ఆస్తి విలువ పెరిగే అవకాశం ఉందా? అలా అయితే, ఎంత? చాలా మంది చిన్న వ్యాపార యజమానులు లీజుకు కాకుండా కొనుగోలు చేయడానికి ఎంచుకుంటారు-వారు గణనీయమైన అప్పులు సంపాదించవలసి వచ్చినప్పటికీ-ఆస్తి విలువైన దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి అని వారు నిర్ణయించుకుంటే.
సామగ్రి - అనేక లీజు ఒప్పందాలలో పరికరాలను అప్‌గ్రేడ్ చేయడం మరియు / లేదా నిర్వహించడం పరంగా అద్దెదారులకు పెరిగిన వశ్యతను అందించే నిబంధనలు ఉన్నాయి.
పన్నులు - ఆస్తి యజమానులు అద్దెదారులకు తెరవని తరుగుదల మరియు పెట్టుబడి పన్ను క్రెడిట్స్ వంటి పన్ను ప్రయోజనాలను పొందుతారు.

ఇతర లీజు నిబంధనలు

అదనంగా, లీజు ఒప్పందం యొక్క ఇతర అంశాలు కాంట్రాక్ట్ యొక్క మొత్తం ఆమోదయోగ్యతపై అధిక బరువును కలిగి ఉంటాయి. లీజు ఒప్పందాల వివరాలు చాలా తేడా ఉండవచ్చు. 'సిద్ధాంతంలో, లీజు యొక్క అన్ని నిబంధనలు చర్చించదగినవి. మీరు ఎంత దూరం చర్చలు జరపవచ్చు, అయితే, ఆర్థిక పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కావాల్సిన ఆస్తులు మీ నగరంలో పూర్తి ఆక్యుపెన్సీకి దగ్గరగా ఉంటే, ధర లేదా ఇతర ప్రధాన లీజు నిబంధనలపై మీతో చర్చలు జరపడానికి భూస్వాములు ఇష్టపడకపోవచ్చు. మరోవైపు, వాణిజ్య స్థలం ఎక్కువగా నిర్మించిన దేశంలోని చాలా ప్రాంతాల్లో, ఖాళీ యూనిట్లను నింపడానికి చిన్న వ్యాపారాలతో బేరం కుదుర్చుకోవడానికి భూస్వాములు ఆసక్తి చూపుతున్నారు. '

లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు

లీజులు సాధారణంగా ఆస్తికి చేయాల్సిన ఏదైనా పునర్నిర్మాణాన్ని కవర్ చేస్తాయి మరియు దాని కోసం ఎవరు చెల్లించాలో తెలుపుతుంది. కార్పెట్, ఇన్సులేషన్, ప్లంబింగ్ మరియు ఎలక్ట్రికల్ వైరింగ్, లైటింగ్, విండోస్, సీలింగ్ టైల్స్, స్ప్రింక్లర్ మరియు సెక్యూరిటీ సిస్టమ్స్, మరియు తాపన మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్ సిస్టమ్స్: 'లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు' అనే వర్గంలోకి వస్తాయి. లీజు ప్రతి అభివృద్ధిని పేర్కొనాలి మరియు అవి ఎప్పుడు చేయబడతాయి-తరలింపుకు ముందు. లీజు వ్యవధి ఎక్కువ మరియు / లేదా తీసుకున్న స్థలం గణనీయంగా ఉంటే, మరియు మెరుగుదలలు సాధారణ స్వభావంతో ఉంటే భూస్వామి అటువంటి మెరుగుదలలు చేయడానికి ఎక్కువ ఇష్టపడతారు. అయినప్పటికీ, స్టీన్‌గోల్డ్ గుర్తించినట్లుగా, 'మీకు [చిన్న వ్యాపార యజమాని] ప్రత్యేక అవసరాలు ఉంటే-ఉదాహరణకు, మీరు ఫోటో ల్యాబ్ లేదా డ్యాన్స్ స్టూడియోని నడుపుతున్నారు-మరియు మీ చీకటి గది లేదా గట్టి చెక్క అంతస్తు చాలా మంది భవిష్యత్ అద్దెదారులకు పరిమితం అవుతుంది, మెరుగుదలల ఖర్చులను భూస్వామి ఇష్టపూర్వకంగా తీసుకుంటారని ఆశించవద్దు. మీరు వెళ్లిన తర్వాత స్థలాన్ని పునర్నిర్మించే ఖర్చును భరించటానికి భూస్వామి మీకు కొంత వసూలు చేయాలనుకోవచ్చు. ' కొన్ని లీజులు అద్దెదారులకు కొన్ని మార్గదర్శకాలు మరియు పరిమితులకు కట్టుబడి ఉన్నాయని మెరుగుపరుచుకునే అవకాశాన్ని కల్పిస్తాయి.

లమ్మన్ రక్కర్ ఎంత ఎత్తుగా ఉంది

లీజు పొడవు

చిన్న వ్యాపార యజమాని భవిష్యత్తు గురించి స్పష్టమైన చిత్రాన్ని కలిగి ఉండకపోతే అద్దెదారులు మరియు భూస్వాముల మధ్య చర్చలు తరచుగా లీజు పొడవు ప్రశ్నపై విరుచుకుపడతాయి. అద్దెదారులు సాధారణంగా దీర్ఘ లీజులను కోరుకుంటారు, పునరుద్ధరణ హక్కులతో చిన్న లీజులను తీసుకుంటారు. సాధారణంగా, చిన్న వ్యాపార యజమానులు మధ్య-శ్రేణి పొడవులతో లీజులను పొందటానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ లీజులు వారు కోరుకున్న దానికంటే ఎక్కువ హాని కలిగిస్తాయి, కాని బహుళ-సంవత్సరాల నిబంధనలు కూడా ప్రమాదకరంగా ఉంటాయి, ప్రత్యేకించి వ్యాపారం కొత్తది మరియు నిరూపించబడకపోతే. ఒప్పందంలో 'ఆప్షన్ క్లాజ్' ను చేర్చడం ఒక సాధారణ రాజీ, తద్వారా అద్దెదారు అసలు లీజు వ్యవధి ముగింపులో అతను లేదా ఆమె కోరుకుంటే ఉండగలడు.

ప్రత్యేకత

చాలా మంది చిన్న వ్యాపార యజమానులు తాము సంతకం చేసే ఏదైనా లీజు ఒప్పందంలో సాధారణంగా 'ప్రత్యేక నిబంధన' అని పిలువబడే వాటిని కలిగి ఉండాలని పట్టుబట్టారు. ఈ నిబంధన అద్దెదారుకు తన ఉత్పత్తిని లేదా సేవను ఆస్తిపై విక్రయించే ప్రత్యేక హక్కును అందిస్తుంది, ఇతర అద్దెదారుల అమ్మకాలను నిరోధించడానికి అద్దెదారుని నిర్బంధిస్తుంది.

భీమా

1) అద్దెదారు లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిని దెబ్బతీస్తే లేదా 2) వినియోగదారులు లేదా ఇతరులు ప్రాంగణంలో గాయాల పాలైనప్పుడు భీమా పొందమని భూస్వాములు తరచుగా అద్దెదారులను అడుగుతారు. అద్దెకు తీసుకున్న స్థలం కార్యాలయ వినియోగానికి ఖచ్చితంగా ఉంటే ఇటువంటి నిబంధనలు ఉండకపోవచ్చు. అద్దెదారుకు బీమా అవసరం అయినప్పుడు, భూస్వామి తరచూ మొత్తాన్ని సెట్ చేస్తాడు.

ఆవరణల ఉపయోగం

షాపింగ్ సెంటర్ / స్ట్రిప్ మాల్ భూస్వాములు సాధారణంగా అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంగణం యొక్క ఆమోదించిన ఉపయోగాలపై నిర్దిష్ట వివరాలను అందించే లీజు ఒప్పందంలో భాషను కలిగి ఉంటారు. ఇటువంటి నిబంధనలు తరచుగా ఇతర అద్దెదారుల వ్యాపారాలను రక్షించడానికి ఉపయోగపడతాయి. ఉదాహరణకు, స్ట్రిప్ మాల్‌లోని ఒక కేఫ్ యజమాని గతంలో నిశ్శబ్దమైన స్పోర్ట్స్ మెమోరాబిలియా దుకాణాన్ని నడుపుతున్న అతని పొరుగువారు గేర్‌లను మార్చాలని మరియు పచ్చబొట్టు పార్లర్‌ను ప్రారంభించాలని నిర్ణయించుకుంటే చాలా సంతోషంగా ఉండవచ్చు.

అదనంగా, లీజు ఒప్పందాలు అద్దెదారులు మరియు అద్దెదారులకు ఆసక్తి ఉన్న అనేక ఇతర సమస్యలపై నిబంధనలు మరియు నిబంధనలను అందిస్తాయి. వీటితొ పాటు:

సంకేతాలు (అద్దెదారుల ప్రకటనల సంకేతాల పరిమాణం, శైలి మరియు ప్రకాశాన్ని నియంత్రిస్తాయి)
వివిధ జోనింగ్ చట్టాలు, అనుమతులు మరియు స్థలం వాడకంపై పరిమితులకు అనుగుణంగా
ఇతర స్థానిక, రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య చట్టాలకు అనుగుణంగా
అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా కేటాయించడం
అద్దెకు ఇవ్వబడిన స్థలం యొక్క నిర్వచనం
ముందస్తుగా రక్షణకై జమ చేసుకొనే రొక్కము
అద్దెకు తీసుకున్న స్థలంలోకి ప్రవేశించడానికి భూస్వామి హక్కు
పున oc స్థాపన (పొరుగు అద్దెదారు పునర్నిర్మాణం లేదా విస్తరణ కారణంగా భూస్వామి అద్దెదారుని మరొక స్థలానికి మారుస్తాడు)
డిఫాల్ట్ నిబంధనలు
ఆపరేషన్ యొక్క గంటలు
సహజ కారణాల నుండి నష్టం లేదా విధ్వంసం జరిగిన సంఘటనలు
మరమ్మతులు
నష్టపరిహార నిబంధనలు
పరిత్యాగం (అద్దెదారు చేత, పూర్తిగా వదిలివేయడం ద్వారా, పని గంటలు తగ్గిపోవడం మొదలైనవి)
ఖండించడం (రహదారి, కుడి-మార్గం లేదా యుటిలిటీ సౌలభ్యం వంటి ఇతర ఉపయోగం కోసం నగరం, కౌంటీ, రాష్ట్రం లేదా సమాఖ్య ప్రభుత్వం ఆస్తి యొక్క మొత్తం లేదా కొంత భాగాన్ని తీసుకున్న సందర్భాలు)
ఉద్దీపన నిబంధనలు (విపత్తు పరిణామాల సందర్భంలో-సుడిగాలులు, అల్లర్లు, యుద్ధాలు, వరదలు, కరువులు మొదలైనవి)
కోటెనెన్సీ నిబంధనలు (యాంకర్ స్టోర్ మూసివేసినా లేదా కదిలినా వ్యాపార యజమాని లీజును విచ్ఛిన్నం చేయడానికి అనుమతిస్తుంది)
తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే నిబంధనలు (రద్దు నిబంధన అని కూడా పిలుస్తారు, అద్దెదారు కనీస అద్దె అవసరాలను తీర్చలేకపోతే, ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించినందుకు అద్దెదారులను తొలగించడానికి భూస్వాములను ఇది అనుమతిస్తుంది)

ఉన్న మరియు ప్రణాళికాబద్ధమైన బిల్డింగ్‌ల మధ్య ఎంచుకోవడం

చాలా ప్రారంభ వ్యాపారాలు ఇప్పటికే ఉన్న సౌకర్యాలలోకి వెళ్తాయి. చాలా మంది చిన్న వ్యాపార యజమానులు ఫీచర్లు లేదా ప్రతిష్ట కోసం కొత్త సౌకర్యాలను ఎన్నుకోండి మరియు సౌకర్యం ఇంకా ప్రణాళిక దశలో ఉన్నప్పుడు లీజులను తీసుకుంటారు. తెలివిగల చిన్న వ్యాపార యజమాని నిర్ణయించే ముందు రెండు ఎంపికల యొక్క సంభావ్య ప్రయోజనాలు మరియు లోపాలను పరిశీలిస్తారు. 'ఇప్పటికే ఉన్న భవనంలో లీజుకు ఇవ్వడం అద్దెదారుని అందిస్తుంది' other ఇతర సౌకర్యాల ఎంపిక కంటే కొత్త స్థలాన్ని ఆక్రమించిన సమయంలో ఎక్కువ [స్థలం గురించి జ్ఞానం] 'అని వాడ్మాన్ డాలీ చెప్పారు మీ కార్యాలయాన్ని మార్చడం . 'మరే ఇతర పరిస్థితులకన్నా, [పోటీదారుడు] అనేక పోటీ ప్రదేశాలలో సౌకర్యం మరియు ప్రతిపాదిత లీజుల నిబంధనలు రెండింటినీ నిశితంగా పరిశీలించే స్థితిలో ఉన్నాడు. ఏదేమైనా, ఇప్పటికే ఉన్న భవనంలో లీజు యొక్క స్వభావం లీజు లేదా సదుపాయంలో సంభావ్య వేరియబుల్స్‌పై కనీస అద్దెదారు నియంత్రణను సూచిస్తుంది. అద్దె రేట్లు, నిర్వహణ మరియు పెరుగుదల ఖర్చులు, యుటిలిటీస్ మరియు భవన లక్షణాలు స్థిరంగా లేదా సాపేక్షంగా చర్చించలేనివి. భూస్వాములు వారి తగ్గింపులు మరియు ముగింపు-నుండి-సూట్ నిబంధనలలో తేడా ఉండవచ్చు, అయినప్పటికీ భవనం మరియు యాంత్రిక వ్యవస్థల మాదిరిగా వారి ప్రాథమిక ధరల నిర్మాణం మారదు. వాస్తవానికి, ఈ ఎంపికతో పెట్టుబడిదారుల చిక్కులు లేవు. '

ప్రణాళికాబద్ధమైన భవనంలో లీజింగ్ దాని స్వంత ఆకర్షణీయమైన లక్షణాలు మరియు అనిశ్చితుల మిశ్రమాన్ని కలిగి ఉందని డాలీ హెచ్చరిస్తున్నారు: 'భవన నిర్మాణ లక్షణాలు [ప్రణాళికాబద్ధమైన భవనంలో] కొత్తవి, తాజాగా ఉంటాయి మరియు కొంతవరకు అద్దెదారుకు సర్దుబాటు చేయగల సామర్థ్యం కలిగి ఉంటాయి అవసరం. మీ లీజు డెవలపర్‌కు తగినంత ముఖ్యమైనది అయితే, గుర్తింపు, పార్కింగ్, భద్రత, భవనంలోని ప్రధాన ప్రదేశం మొదలైన వాటి కోసం ప్రత్యేక అభ్యర్థనలు వచ్చినప్పుడు మీరు కొంత శ్రద్ధ పొందవచ్చు. ' ఏదేమైనా, చిన్న వ్యాపార యజమానులు అటువంటి లీజులను సంప్రదించేటప్పుడు జాగ్రత్తగా ఉండాలి, ఎందుకంటే భవనం యొక్క తుది రూపం మరియు ప్రయోజనం-అలాగే దాని ఖర్చులు-భవనం ప్రణాళిక దశలో ఉన్నప్పుడు కనిపించనివి మరియు పరీక్షించబడవు. 'ప్రతిపాదిత అద్దె రేట్లు ఇలాంటి ప్రయోజనాలతో పోల్చదగిన ప్రాజెక్టుల వెలుగులో పరిశీలించాలి' అని డాలీ రాశారు. 'పార్కింగ్, ఎయిర్ హ్యాండ్లింగ్ సిస్టమ్స్, సెక్యూరిటీ, మెయింటెనెన్స్ మొదలైన తక్కువ స్పష్టమైన లక్షణాల వివరణలు స్పష్టంగా మరియు సంపూర్ణంగా ఉండాలి. ఆఫర్ చేస్తున్న డెవలపర్ యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్‌ను జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. అడిగిన అద్దె రేటు వద్ద నాణ్యమైన నిర్మాణ చరిత్ర ఉందా లేదా త్వరగా తిరిగి అమ్మడం కోసం నిర్మించబడిందా? మంచి నిర్వహణ లేదా నిరపాయమైన నిర్లక్ష్యానికి ఖ్యాతి ఉందా? లీజు పరిమాణం లేదా ప్రతిపాదిత అద్దె వ్యవధితో సంబంధం లేకుండా, ఈ మరియు సంబంధిత ప్రశ్నలను పరిశీలించాలి. '

వ్యాపారంగా ఆస్తి లీజింగ్

ఆస్తిని కొనడం, పట్టుకోవడం మరియు లీజుకు ఇవ్వడం కూడా ఒక సాధారణ చిన్న వ్యాపార పద్ధతి. ఒక జంట నివాసం విక్రయించడంలో ఇబ్బంది పడినప్పుడు మరియు దానిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఎంచుకున్నప్పుడు ఇది నిరాడంబరంగా ప్రారంభమవుతుంది. అప్పుడు, పొందిన అనుభవంతో, వారు ఇతర ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం, పునరుద్ధరించడం మరియు లీజుకు ఇవ్వడం ద్వారా కార్యాచరణ వ్యాపారాన్ని విస్తరిస్తారు. చిన్న వ్యాపార యజమాని, ఇప్పుడు అద్దెదారు, ఇప్పటికే పైన సూచించిన అద్దెదారుకు అనుకూలంగా ఉండే సూత్రాల ద్వారా మార్గనిర్దేశం చేయబడుతుంది. వాణిజ్య ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడం కొన్నిసార్లు ప్రారంభ మరియు కొన్నిసార్లు ఇటువంటి వెంచర్లకు పరాకాష్ట. లీజింగ్ యొక్క చాలా ప్రాథమిక అంశాలు బాగా స్థిరపడినవి మరియు సాంప్రదాయమైనవి అయినప్పటికీ, అటువంటి లక్షణాలను మార్కెటింగ్ చేయడంలో ఆవిష్కరణ ఇప్పటికీ సాధ్యమే. బ్రాండిస్ ఆర్మ్‌స్ట్రాంగ్ ఒక ఉదాహరణను నివేదించాడు జర్నల్ రికార్డ్ (ఓక్లహోమా సిటీ). వాణిజ్య భవనాన్ని లీజుకు ఇవ్వడంలో ఓక్లహోమా సిటీ జంట ఇంటి మరియు వాణిజ్య లీజింగ్‌లో నిమగ్నమైన విజయం గురించి ఆర్మ్‌స్ట్రాంగ్ రాశారు. వాణిజ్య రంగంలో వాస్తవంగా తెలియని 'బహిరంగ సభ'ను నిర్వహించాలనే ఆలోచనను యజమానులు కొట్టారు. వారు రిఫ్రెష్మెంట్స్ మరియు డోర్ బహుమతులు అందించారు. వారు వెంటనే 14 అర్ధవంతమైన లీడ్లను పొందారు.